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◆商品房预售制度若干问题探讨[2612,2007-4-4]
作者：杨菁　　「内容概要」随着我国房地产行业的兴起和快速发展，商品房预售作为一种新型房屋销售制度应运而生。由于商品房销售在我国属于一种新鲜事物，立法中存在空挡，实践中存在许多模糊认识，理论界也对一些

◆采光权的经济分析[318,2007-4-4]

作者：虞浩内容摘要：本文运用科斯定理对相邻关系中采光权权利配置进行经济分析，揭示出采光、不动产、赔偿之间的最佳配置在于使交易成本最大的一方享有采光权；对因此而受损害的一方，可以提供民事或行政救济。

◆论间接占有制度之存废[85,2007-4-4]

作者：温世扬　廖焕国「摘　　要」:间接占有是指基于一定法律关系，对于事实上占有物的人具有返还请求权，因而间接对物管领的占有。间接占有主要有两个方面的功能：其一，使民法关于占有的规定原则上亦得用于间接

◆在债权形式主义的物权变动模式下对无权处分行为效力的分析[159,2007-4-4]

作者：刘志华「摘　要」　本文在债权形式主义的物权变动模式下，从现代民法保护交易安全的基本精神出发，分析了无权处分他人之物合同在各种情形下的效力确定问题，认为应当为《合同法》51条的规定设定一个合理的

◆房屋拆迁权的滥用与预防[406,2007-4-4]

作者：蒲杰/余斌摘要：房屋拆迁权的行使是否合法，是一个被立法和理论研究遗忘的问题，其合法性应从实体要件和程序要件两个方面评定。拆迁行为是否符合社会公共利益，是判定拆迁是否符合实体要件，以及是否被滥用

◆审理公房租赁纠纷案件若干问题的思考[125,2007-4-4]

作者：李景华/张松「提要」近几年来，由于法律规定不明，致使审判实践中对因公房租赁使用权发生纠纷的案件，理解不同、标准掌握不一，造成了审判结果的差异。本文作者结合审判实践经验，对一些亟待解决的问题提

◆发展和规范我国住房二级市场[452,2007-4-4]

作者：傅十和内容提要:本文研究以非市场价格（租金）获得的住房如何再进入市场，即房改房上市与低租金公有住房的使用权交易问题。我国住房二级市场上的租赁市场起源于双轨制下公房转租及公房使用权交易的逐渐

◆农村房屋买卖合同效力的探讨[260,2007-4-4]

作者：夏正芳近年，农村的房地产市场逐渐活跃，农民往往将其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售与他人。购买者中有的是本村或外村村民，有的是外来打工者，还有的则是城镇非农业户口居民，在类似的房屋买卖中产生

◆对当前房地产案件中几个常见问题的调查分析[376,2007-4-4]

作者：张弓「摘要」随着市场经济体制的逐步建立，房地产市场已发展起来，房地产的买卖、租赁等行为日趋活跃，由此也产生了为数不少的房地产纠纷案件。此类案件现已构成法院受理的民事案件中很大一部分。其中存在的

◆设计单位、监理单位在建设工程质量损害赔偿中的法律责任[221,2007-4-4]

作者：朱树英、曹文衔一、引言工程建设是一项多主体参与的系统工程，其中的每一个参与主体的工作质量都与最终建筑产品的质量相关。作为工程建设过程中重要参与主体的设计单位、监理单位自然不能例外。设计单

◆关于如何妥善处理垫资建房纠纷案件的专题调研分析[107,2007-4-4]

作者：胡沛「摘要」建筑安装施工合同纠纷是当前房地产纠纷案件中的占比重较大的一部分，其中垫资建房而导致纠纷是突出的一种。该种纠纷的形成与目前我国建筑市场的不规范，及相关法律的不健全有直接的关系。从目前

◆略论分期付款房屋买卖合同中的担保条款[103,2007-4-4]

作者：刘德军「内容提要」分期付款房屋买卖是房屋买卖中较多采用的形式，其核心内容乃为使买受人确实地获得房屋，而出卖人安全地收回全部房款。因而，该类合同中的担保条款就具有重要的意义。分期付款房屋买卖合同

◆民事执行法中拍卖制度之理论基石：强制拍卖性质之法律分析[108,2007-4-4]

摘　要：强制拍卖作为强制执行的一项具体措施，对其性质不能脱离强制执行行为之特性而单独予以评价。综观强制拍卖性质私法说、公法说和折衷说三种学说，公法说最具说服力，在构建我国强制拍卖制度体系时，应以拍卖

◆关于房产中介欺诈行为分析[418,2007-4-4]

作者：金泽清摘要：随着上海房地产市场的不断发展，上海房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计本市约50

◆试论我国房地产中介违规行为的规制[766,2007-4-4]

「内容提要」随着房地产行业的不断升温，房地产市场空前活跃，房地产中介服务机构不断涌现。一方面，中介机构对繁荣房地产市场、带动相关产业发展起到了积极的推动作用；另一方面，由于法制不健全，房地产中介市场混

◆论双倍赔偿在商品房交易中的适用[80,2007-4-4]

作者：石亚西摘要：《消法》第四十九条规定的双倍赔偿是否能适用于商品房交易一直都有争议。本文通过法理分析，原则上肯定了双倍赔偿可适用于商品房交易，并从建筑的技术经济特点出发，分析了适用的原则、范围和方式

◆联合开发房地产若干法律问题[98,2007-4-4]

作者：张洪涛　　内容摘要：联合开发房地产引发极易引发纠纷，且司法实践中认识不一。本文将对其概念特征、联合开发的组织方式、如何确保合同的合法效等法律问题进行探讨。　　关键词：联合开发　房地产　概念　特征

◆商品房预售登记备案制度初探[133,2007-4-4]

当前，很多地方房地产市场主管部门统一制作的《房地产预售合同》中明确约定“卖方应于本房地产预售合同生效之日起七日内将该合同向房地产产权登记机关作登记备案”，相当多的购房人也都认为只要其与开发商签订的《房

◆完善我国不动产登记制度的法律思考[112,2007-4-4]

作者：中国人民大学法学院经济法专业博士生·常健　　内容摘要：不动产登记制度是物权法的重要组成部分，然而我国不动产登记存在着诸如立法不完善、房地分离登记、城乡管理不统一等许多问题。目前，我国物权立法已经

◆业主委员会制度研究[442,2007-4-4]

作者：中国人民大学法学院·刘炘摘要： 2003年6月8日中华人民共和国国务院颁布了《物业管理条例》，并于2003年9月1日起实施。国务院《物业管理条例》第一次在行政法规级别的规范性法律文件中使用了“业

◆论依法规范商品房预售保护买受人的合法权益[169,2007-4-4]

作者：河南省封丘县人民法院·徐伟内容提要:近年来，随着我国房地产市场的建立和快速发展，商品房预售作为一种新型房屋销售制度应运而生。商品房预售俗称“卖楼花”，相对于现房销售而言，处于弱势地位的买受人的合

◆法院应当受理单位与职工公房纠纷[32,2007-4-4]

作者：解放军军事法院·王小鸣　　随着国家住房制度改革的不断深入，城镇职工中已有很大一部分人通过参加住房制度改革，圆了自己多年的住房梦。但其中有一些人，在按国家规定的居住面积标准和享受各项房改优惠政策购

◆农村土地政策分析[363,2007-4-4]

作者：南京大学政治与行政管理学系·于常有摘要：当前，我国农村问题的核心仍然是土地问题。而土地问题的核心内容，则是农村土地制度。改革开放之后，中国对农村土地实行承包经营制度。尽管政府力图稳定土地承包关系

◆购房消费者房屋产权过户纠纷若干问题研究[204,2007-4-4]

作者：重庆市第一中级人民法院·陈彬张焱　　在房地产交易过程中，开发商一房多卖、先抵押再出售等严重损害购房消费者的合法权益，引发群体性纠纷等事件不时出现，此种情况在商品房预售阶段尤为突出，产生了大量的

◆关于审理房地产案件若干法律问题研究[163,2007-4-4]

作者：中国法院网·肖杰黄金波　　论文提要：随着我国房地产业的迅速升温，其中涉及房屋拆迁安置补偿、商品房买卖、集资房、房改房交易、物业管理等纠纷案件越来越多地起诉到法院。笔者认为，在处理房屋拆迁安置补

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